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房地产“救市”第二阶段:降首付、发购房补贴、送户口


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-03-09 点击:1983



救助政策正在从救助房地产企业转向刺激交易。“文/黄银桥”新关肺炎疫情不同程度地冲击了社会各界。随着销售部门的关闭和建筑工地的关闭,房地产交易直线下降。

为了缓解住宅企业销售停滞引发的财务问题,自2月中旬以来,已有20多个城市开始“救援”。从这些城市的救助行动中可以发现,地方政府大多在减免税、缓缴土地出让金、放宽预售条件等方面支持房企,重点是缓解房企资金压力。

正如大多数分析家所预测的,参与救援行动的城市越来越多,在“逐城政策”的背景下,一些城市开始在需求方面发挥作用。据时代财经了解,目前以衡阳为龙头的驻马店、南宁、青岛、苏州等城市都在通过发放购房补贴、放宽公积金贷款、引进人才等措施鼓励个人购房。

甚至有银行在商业贷款上使用刀子。2月24日,据《21世纪经济报道》披露,浙江商业银行近日发布了关于调整个人贷款政策的通知,将非“限售房”城镇家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%下调至20%。

很明显,救助政策正在从救助房地产企业转向刺激交易。

2月24日,一家不愿透露姓名的房地产公司的营销人员告诉时代财经,在这些地区推出相应的刺激政策对当前市场来说是相对有利的,主要是因为新需求买家的购买门槛较低,很多人想起步,但不能从早期起步。这是最好的时机。“这可以从沉睡的客户那里调动更多资金来激活市场和推动市场。投资买家也会抓住这个机会,选择这个时间开始。

从拯救房地产公司到刺激购房

河南驻马店市第一个宣布降低首付。2月21日,驻马店市发布了17项稳定楼市的政策。其中,在公积金贷款方面,政策明确指出首次职工住房贷款首付比例由30%下调至20%,住房公积金贷款最高额度由45万元上调至50万元。

同时还有一项住房补贴政策。根据规定,各类人才的补贴标准为每平方米200元,大中专以上毕业生的补贴标准为每平方米150元,农民工的补贴标准为每平方米100元。补贴资金由受益财政承担。中心城区补助资金按当地税收优惠比例由市区和市区各承担50%。

目前没有其他办法跟进驻马店,但商业按揭的放宽已经到来。据《21世纪经济报道》2月24日报道,浙江商业银行近日将首付比例从原来的30%下调至20%,取消了将500多万元按揭贷款纳入非普通住房标准的贷款政策。

根据时代财经的理解,2016年中央银行原则上为非限制性城市的第一套住房设定了25%的最低首付,全国范围内下调5个百分点。然而,浙江商业银行此前曾在非限制性城市实施30%的首付,这是该行首次下调首付比例。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英指出,目前,大多数非“限制”城市都是三线和四线城市。由于今年春节疫情的影响,购房者返乡的需求并没有得到释放。浙商银行下调了首付比例,这可以增加购房者的信心,刺激部分购房者的返乡需求继续得到释放,并为疫情过后银行贷款额度的释放铺平道路。

在广西南宁,虽然首付比例没有降低,公积金贷款的使用

2月14日晚,衡阳市住房和建设局、联合财政局等10个部门下发了《余额表》第17条,其中提到购买新建商品房(包括住宅和非住宅房屋,非住宅房屋不包括停车位、车库和公用房)和现有房屋,需签订网上签约协议并缴纳契税。如果契税税率为1%,市财政将根据已缴纳的契税全额补贴购房人。如果契税税率为1.5%,市财政将按照已付契税的三分之二补贴购房者。如果契税税率超过2%(含2%),市财政将按已付契税的50%补贴购房人。新建商品房项目地下停车位首次出售,市财政部门按1000元标准补贴购买者。

此外,人才购买补贴目标进一步扩大。在原有补助的基础上,拟对非“双一流”大学全日制本科生一次性补助5万元。

安徽马鞍山于2月21日宣布,2011年8月出台的首次普通住房购买补贴政策将延长一年至2021年2月28日。该政策主要针对购买马鞍山市第一套普通住房的购房者。个人在本市购买90平方米以下普通住房(含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,按商品房或库存住房(二手房)核定价值的1%给予补贴。在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品房(不含二手房)且该房屋属于家庭唯一住房的高层次人才(具有大学本科以上学历或中级以上专业技术资格或技师以上购房资格的个人),按购买者商品房价值的1.5%给予补贴。

苏州相城区从人才引进开始。2月20日,我市发布通知,宣布将降低人才落户门槛,并放宽对愿意来我市工作的全日制本科及以上学历人才的相关限制。为人才购房扫清绿色通道,将工作3个月的高技能人才纳入人才认证范围,该地区购房不受户籍、社保、积分等限制。协调解决一线专家子女在本地区公立学校就读的问题。

青岛也在2月21日跟进,在毕业学年放宽了大学生“先定居后就业”的政策。那些已经定居下来的人可以享受购房和申请人才公寓的政策。

“拯救城市”已经进入第二阶段。

自二月六日起,政府已颁布多项扶助房地产业的政策。到目前为止,已有20多个城市跟进并出台了相关政策,从最初的房产税和土地增值税下调,到公积金缓缴,再到后来的土地出让金缓缴和预售条件的放宽。

这些政策主要以住房企业为基础,旨在帮助它们度过短期财政困难。正因为是针对住宅企业的资金问题,所以对市场的购买需求影响不大。"没有刺激需求,任何政策都是没有意义的."中原地产首席分析师张大伟表示。

现在,随着刺激个人购房的政策出台,如降低首付、给予购房补贴、引进人才等,张大伟认为,救助政策已经开始第二阶段,并开始刺激需求。

郭世英指出,受疫情影响,房地产市场的整体情绪相对较低。这一轮政策的出台可以提高购房者的信心,增强市场的活力。该中学还直言不讳地表示,一些城市放宽公积金贷款和人才购买政策,对增强购房者信心起到了积极作用。

正如无锡推迟支付土地租赁费并放宽了

当世界各国政府忙于拯救市场时,中国央行在2月19日重申,它坚持认为房屋是为了生活,而不是为了投机,不会将房地产作为短期经济刺激。

因此,根据中学的研究和判断,从总体上看,地方政府将优先支持供给方,辅之以需求方的鼓励,需求方政策的调整方向将更多地体现在公积金政策和人才购买政策上,以保证合理的自谋职业需求的稳定释放,而热点城市的限购、限贷等主要调控政策将保持稳定。

该住宅企业的营销人员认为,从中期和长期来看,营业额将显着增加。由于国家坚持“房子是为了居住,而不是为了投机”的立场,价格不会有太大的变化,会以稳定的方式小幅上涨。

责任编辑:霍奇

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