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武汉出台2020租赁住房新政策:“N+1”标准,客厅可改造出租


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-01-30 点击:899



武汉市于2018年颁布新的租赁住房政策,规范企业住房资源转租行为。1月15日下午,据悉武汉市正式发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》,承租人人均住房面积不得低于5平方米。符合条件的客厅可以翻新出租。

武汉

根据武汉官方发布的《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》,根据国家和地方住宅设计标准,装修后允许出租房屋。其中,符合条件的客厅可用于出租和生活,俗称“N 1”房屋租赁模式。

根据试行意见,房屋租赁服务企业可根据市场需求,在符合消防安全条件的情况下,经装修改造后,向公众出租长期租赁房屋。其中,租赁住房装修标准明确规定:租赁住房承租人人均使用面积不得少于5平方米,每套住房的居民人数不得超过2人,但承租人与居民之间的赡养、抚养、抚养关系和医疗等特殊情况除外。企业不得违反住宅设计规范分割建成后出租原规划设计房间,不得按照床位等变相出租。

客厅可以翻新和出租,这已经成为标准的亮点。具体来说,单幢房屋中可用面积超过12平方米的客厅可以作为单间出租,但餐厅、过道、厨房、浴室、阳台、储藏室和地下储藏室不能出租给人员居住。

需要注意的是,如果客厅单独出租,客厅(分离后)和与之相连的餐厅应具备直接照明和自然通风条件。室内和室内出入口应当符合本市住宅设计规范的要求,符合消防安全管理的有关规定,不得损坏房屋承重结构和随意增加荷载。不得修建厨房或卫生间,以保证房屋的防水功能和节能设施处于良好状态。此外,还明确禁止其他违反行为。今后,租赁企业需向所辖区域的房屋管理部门提交相关资料进行工商登记。此外,不允许企业以旅馆的形式经营自己的房子。住房管理部门和公安机关将对以出租名义经营旅馆的人进行处理。

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