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半年销811亿!中南建设推股权激励A计划,打造利润发动机


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2019-10-06 点击:1040



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8月26日晚上,中南建设发布了2019年半年度报告。

数据显示,在房地产调控迭代,金融监管趋紧的背景下,以房地产和建筑业为主业的上市公司,上半年房地产业务结算规模明显增加,建筑业务完成了显着增长,带动了整体运营。情况持续改善,销售金额,营业收入,净利润和现金流量等各项财务指标均表现良好。

特别值得一提的是,中南建设实施了股权激励计划A。继去年对高管进行了2.16亿元股权激励后,中南建设在上半年向中层骨干推出了1.38亿股权激励计划。年,旨在激励团队。力量,建立强大的利润引擎。

根据上半年的表现,财产资本理论认为,中南非的建设是稳定和多变的。它已从过去几年的快速增长阶段平稳过渡到高质量发展的新阶段。

1.持续增长,半年销售额达811.8亿

中南置地成立于1988年,是业内首家发布健康住宅企业标准的公司,致力于建立“健康TED社区”,为业主提供健康,人性化的新生活方式。

由于江苏大本营的长期深耕,中南建设在行业中表现相当低调。总部于2016年迁至上海后,抓住机遇进行了全国布局。从2015年底的225亿元,到2018年底的1466亿元,三年间,中南建设的销售业绩实现了7倍的快速增长,去年首次达到1000亿营收,从100亿增长到数千。

根据财产资本理论,今年上半年,中南建设面临行业下行压力,实现签约销售面积644.6万平方米,实现销售额811.8亿元,分别增长24%和24%。 %,并继续稳步发展规模扩大。按照这种增长态势,全年合同销售额可能达到1800亿元。

从收入上看,中南建设上半年实现营业总收入233.21亿元,同比增长52.26%。其中,房地产营业收入154.2亿元,同比增长47%,居全国TOP20住房企业之首。建筑业务收入79.3亿元,同比增长38%。

房地产和建筑两大领域共同发挥了力量,带动了华南中部地区的总体建筑规模同时增长。截至上半年末,公司总资产2680.1亿元,同比增长13.7%。

中国城市群研究中心研究员马可认为,尽管行业下行压力持续增加,但中南建设凭借更好的城市布局可以保持销售,营业收入和资产规模的持续增长。

根据半年度报告,该公司在一线和二线城市的销售额占46%,在三线和四线城市的销售额占54%。其中,长三角,珠江三角洲和内地核心城市占国土面积的80%以上,与“长江三角洲一体化”,“广东,香港”等国家战略高度兼容。港澳大湾区”。

在土地储备方面,中南建设集中在长三角,广东,香港和澳门以及内地人口稠密的核心城市,并继续扩大一,二线城市的布局并开展区域性深翻耕。

财务报告显示,该公司上半年在房地产业务中有27个新项目,计划建筑面积为420万平方米。根据市场第三方统计,中南建设上半年支出277亿元,新产值约854.5亿元,在行业中排名第16位。

截至6月底,中南建设共有325个项目,共有106个城市,覆盖东部人口稠密的省份。未来,已完成的土壤和储藏库的总建筑面积将达到4523万平方米,其中3214万平方米正在建设中,未使用的面积将达到1309万平方米,这可以满足未来的增长需求。两年

中南土地业务布局

马可说,中南建设已基本完成了以长三角经济带为核心,覆盖一,二线重点城市,粤港澳大湾区前瞻性布局的总体战略。未来,随着相关政策红利的逐步释放,优质的土地储备资源将支持业务的可持续发展,并进入新的增长周期。

2.现金流入580亿,显示出雄厚的财务实力

在规模和收入稳步增长的同时,房地产资本理论注意到中南建设上半年的财务数据也有了明显改善,突出了其在资本储备和金融稳定性方面的强大实力。具体表现如下:

首先,提高了偿付能力。上半年,中南建设实现经营活动现金流入580.1亿元,经营活动产生的现金流量净额14.4亿元,在同行业中处于较好水平。截至6月底,货币资金持有量249.5亿元,比上年末增加45.3亿元。一年内到期的各类计息负债仅为167.6亿元,比上年末减少12.5亿元。现金短期债务比率由上年末的1.13增加到1.49,增长31%;流动比率为1.25,比上年末增加3.3%。说明该公司偿债能力强,经营风险低。

二是优化债务结构。根据半年报,中南建设总债务率由去年底的91.69%下降至2019年6月底的91.23%,下降了0.46个百分点;扣除预收款后的资产负债率为43.35%,同比下降1.62个百分点。在业界绝对低位。截至6月底,该公司的计息负债总额仅为685.5亿美元,在同等规模的住房企业中也处于较低水平。第三是融资能力的提高。中南建设上半年发行了总额为5亿美元的美元债券。 6月13日,该公司在海外发行了第一只3.5亿美元的债券,并收到了近60家海外投资机构的下单,这是超额认购的近4倍。拓展海外融资渠道将进一步提高公司的整体融资能力。

通过降低负债率,增加现金流量,拓宽融资渠道,中南建设的财务指标不断优化,综合实力首次跻身住房企业16强。根据财产资本理论,这在住房企业信贷持续收紧的情况下更容易获得资本市场的支持和支持,更容易形成资金的良性循环。

下半年,由于住房融资总体趋紧,土地市场的交易量和交易量与去年同期相比明显下降。房地产市场理论预计,这一轮土地交易的低价将在第四季度发生。鉴于中南现有的账面现金和可观的现金流量,预计将进一步增加一线和二线土地储备并改善战略布局。

3.股权激励锁定净利润:四年内达到15倍

继去年千亿营地之后,中南建设针对形势的变化进行了一系列卓有成效的变革,瞄准了住房企业的第一梯队,实现了新的跨越。

在此过程中,核心团队将其重点从单纯的规模扩张转移到了盈利能力。它的杰出表现是将净利润与股权激励机制联系在一起,试图凝聚团队,建立利润引擎并发展强大的内生组织。

去年8月,中南建设发布公告,以2.16亿份股票期权奖励49项激励措施,占总股本的6.27%。今年5月,中南建设对486名中层员工进行了大规模股权激励,并进一步授予了1.38亿份股票期权,占总股本的3.73%。

财产资本理论指出,这两项总计高达3.54亿的股权激励计划,其行使指标均锁定在“净利润”上。其中,2018年股权激励计划分为三年,绩效考核要求为2018年,2019年和2020年净利润分别比2017年增长240%,560%和1060%。在此基础上,今年的股权激励计划要求2019年净利润完成90.9亿元,比2017年增长1408%,凸显了决策层对公司未来发展的坚定信心。

中南建设2017年度净利润为6.03亿元。去年实现营业总收入401.1亿元,增长31.3%;实现净利润21.9亿元,增长263.2%,超额完成目标240%。相应的奖励措施正在兑现。

按照今年560%的考核要求,高级管理人员需要完成净利润39.8亿元以上,才能实现股权激励。上半年,中南建设实现归属于上市公司股东的净利润13.12亿元,同比增长41.6%。基本每股收益0.35元,同比增长42%。

根据财产资本理论,截至6月底,中南建设的签约资源价值达到1283.3亿美元,是2018年全年收入的3.2倍。下半年有更多项目进入结算期今年的净利润将同时增加。有可能达到年度目标。

根据2018年股利分配方案,中南建设将向全体股东每10股派发现金红利1.20元,分配现金股利4.45亿元。目前,核心团队正在全面影响年度利润目标。如果实现了,股东股利也将有机会大幅增长。

先做大规模,再增加利润,已成为总房企转型升级的共同追求。

在房地产和建筑两轮驱动下,中南建设实现规模增长的跨越式发展。现在,它利用软实力来增强核心力量,开拓未来的增长空间,并形成闭环协调增长,规模和效率的良好局面。

房地产市场理论有望在未来发布。随着长三角和大湾区区域区域战略红利的不断释放,这家具有前瞻性土地储备布局的千亿房地产公司将积累并发展成为新的,更稳定的历史。阶段。

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8月26日晚上,中南建设发布了2019年半年度报告。

数据显示,在房地产调控迭代,金融监管趋紧的背景下,以房地产和建筑业为主业的上市公司,上半年房地产业务结算规模明显增加,建筑业务完成了显着增长,带动了整体运营。情况持续改善,销售金额,营业收入,净利润和现金流量等各项财务指标均表现良好。

特别值得一提的是,中南建设实施了股权激励计划A。继去年对高管进行了2.16亿元股权激励后,中南建设在上半年向中层骨干推出了1.38亿股权激励计划。年,旨在激励团队。力量,建立强大的利润引擎。

根据上半年的表现,财产资本理论认为,中南非的建设是稳定和多变的。它已从过去几年的快速增长阶段平稳过渡到高质量发展的新阶段。

1.持续增长,半年销售额达811.8亿

中南置地成立于1988年,是业内首家发布健康住宅企业标准的公司,致力于建立“健康TED社区”,为业主提供健康,人性化的新生活方式。

由于江苏大本营的长期深耕,中南建设在行业中的表现相当低调。总部于2016年迁至上海后,抓住机遇进行了全国布局。从2015年底的225亿元,到2018年底的1466亿元,三年间,中南建设的销售业绩实现了7倍的快速增长,去年首次达到1000亿营收,从100亿增长到数千。

根据财产资本理论,今年上半年,中南建设面临行业下行压力,实现签约销售面积644.6万平方米,实现销售额811.8亿元,分别增长24%和24%。 %,并继续稳步发展规模扩大。按照这种增长态势,全年合同销售额可能达到1800亿元。

从收入上看,中南建设上半年实现营业总收入233.21亿元,同比增长52.26%。其中,房地产营业收入154.2亿元,同比增长47%,居全国TOP20住房企业之首。建筑业务收入79.3亿元,同比增长38%。

房地产和建筑两大领域共同发挥了力量,带动了华南中部地区的总体建筑规模同时增长。截至上半年末,公司总资产2680.1亿元,同比增长13.7%。

中国城市群研究中心研究员马可认为,尽管行业下行压力持续增加,但中南建设凭借更好的城市布局可以保持销售,营业收入和资产规模的持续增长。

根据半年度报告,该公司在一线和二线城市的销售额占46%,在三线和四线城市的销售额占54%。其中,长三角,珠江三角洲和内地核心城市占国土面积的80%以上,与“长江三角洲一体化”,“广东,香港”等国家战略高度兼容。港澳大湾区”。

在土地储备方面,中南建设集中在长三角,广东,香港和澳门以及内地人口稠密的核心城市,并继续扩大一,二线城市的布局并开展区域性深翻耕。

财务报告显示,该公司上半年在房地产业务中有27个新项目,计划建筑面积为420万平方米。根据市场第三方统计,中南建设上半年支出277亿元,新产值约854.5亿元,在行业中排名第16位。

截至6月底,中南建设共有325个项目,共有106个城市,覆盖东部人口稠密的省份。未来,已完成的土壤和储藏库的总建筑面积将达到4523万平方米,其中3214万平方米正在建设中,未使用的面积将达到1309万平方米,这可以满足未来的增长需求。两年

中南土地业务布局

马可表示,中南建设已基本完成了以长三角经济带为核心,覆盖一,二线重点城市,粤港澳大湾区前瞻性布局的总体战略。未来,随着相关政策红利的逐步释放,优质的土地储备资源将支持业务的可持续发展,并进入新的增长周期。

2.现金流入580亿,显示出雄厚的财务实力

在规模和收入稳步增长的同时,房地产资本理论注意到中南建设上半年的财务数据也有了明显改善,突出了其在资本储备和金融稳定性方面的强大实力。具体表现如下:

首先,提高了偿付能力。上半年,中南建设实现经营活动现金流入580.1亿元,经营活动产生的现金流量净额14.4亿元,在同行业中处于较好水平。截至6月底,货币资金持有量249.5亿元,比上年末增加45.3亿元。一年内到期的各类计息负债仅为167.6亿元,比上年末减少12.5亿元。现金短期债务比率由上年末的1.13增加到1.49,增长31%;流动比率为1.25,比上年末增加3.3%。说明该公司偿债能力强,经营风险低。

二是优化债务结构。根据半年报,中南建设总债务率由去年底的91.69%下降至2019年6月底的91.23%,下降了0.46个百分点;扣除预收款后的资产负债率为43.35%,同比下降1.62个百分点。在业界绝对低位。截至6月底,该公司的计息负债总额仅为685.5亿美元,在同等规模的住房企业中也处于较低水平。第三是融资能力的提高。中南建设上半年发行了总额为5亿美元的美元债券。 6月13日,该公司在海外发行了第一只3.5亿美元的债券,并收到近60家海外投资机构的下单,这是超额认购的近4倍。拓展海外融资渠道将进一步提高公司的整体融资能力。

通过降低负债率,增加现金流量,拓宽融资渠道,中南建设的财务指标不断优化,综合实力首次跻身住房企业16强。根据财产资本理论,这在住房企业信贷持续收紧的情况下更容易获得资本市场的支持和支持,更容易形成资金的良性循环。

下半年,由于住房融资总体趋紧,土地市场交易面积和交易额较去年同期大幅下降。房地产市场的资本理论预计,这一轮土地交易的低价格概率将出现在第四季度。预计将在中国中部和南部建立当前的账面现金和大量现金流,并进一步增加第一和第二级土地储备,并改善战略布局。

3.股权激励锁定净利润:四年增长15倍

继去年加入千亿美元大本营之后,为应对形势的变化,中南地区建设今年进行了一系列富有成果的变化,旨在冲击住房企业的第一梯队,实现新的跨越。向前。

在此过程中,核心团队将其重点从单纯追求规模扩张转移到提高盈利能力。它的杰出表现是将净利润与股权激励挂钩,试图组建团队,建立利润引擎并发展强大的内生组织力量。

去年8月,中南建设发布公告,向49名激励人授予了2.16亿份股票期权,占总权益的6.27%。今年5月,中南建设公司486名中层骨干员工再次启动了大规模股权激励,进一步授予1.38亿份股票期权,占股权总数的3.73%。

房地产市场的资本理论指出,这两项总计3.54亿元的股权激励计划锁定了“净利润”指数。其中,2018年的股权激励计划分为三年,绩效评估要求2018年,2019年和2020年的净利润分别比2017年增长240%,560%和1060%。年度股权激励计划要求2021年实现净利润90.9亿元,比2017年增长1408%,这表明决策者对公司未来发展的坚定信心。

中南建设2017年度净利润为6.03亿元。去年实现营业总收入401.1亿元,增长31.3%;实现净利润21.9亿元,增长263.2%,超额完成目标240%。相应的奖励措施正在兑现。

按照今年560%的考核要求,高级管理人员需要完成净利润39.8亿元以上,才能实现股权激励。上半年,中南建设实现归属于上市公司股东的净利润13.12亿元,同比增长41.6%。基本每股收益0.35元,同比增长42%。

根据财产资本理论,截至6月底,中南建设的签约资源价值达到1283.3亿美元,是2018年全年收入的3.2倍。下半年有更多项目进入结算期今年的净利润将同时增加。有可能达到年度目标。

根据2018年股利分配方案,中南建设将向全体股东每10股派发现金红利1.20元,分配现金股利4.45亿元。目前,核心团队正在全面影响年度利润目标。如果实现了,股东股利也将有机会大幅增长。

先做大规模,再增加利润,已成为总房企转型升级的共同追求。

在房地产和建筑两轮驱动下,中南建设实现规模增长的跨越式发展。现在,它利用软实力来增强核心力量,开拓未来的增长空间,并形成闭环协调增长,规模和效率的良好局面。

房地产市场理论有望在未来发布。随着长三角和大湾区区域区域战略红利的不断释放,这家具有前瞻性土地储备布局的千亿房地产公司将积累并发展成为新的,更稳定的历史。阶段。

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