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百城出手154次 四季度楼市再现政策密集调整呈“南松北紧”


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-02-08 点击:624



第四季度,超过100个城市的154房地产政策调整,预示着“新一轮的密集放松或上路”。12月6日召开的中央政治局会议决定调整2020年的经济工作时,没有提到房地产,这给了市场更多的想象空间。

“2019年前10个月,消费、乘用车、工业利润等重要经济指标疲软,但房地产投资的累计同比增长率高于2015年至2018年的任何一年,有助于稳定增长。”国鑫证券分析称。

联讯(广东)证券首席经济学家兼研究所所长李麒麟表示:“明年,预计将围绕以下几个方面推动稳定增长:一是基础设施稳步增长;第二,“住房不投机”的基调将保持不变,但在“逐市政策”的框架下,2020年将有更多城市变相放松,对住房企业融资的监管不会进一步收紧。第三,与2019年相比,消费将在2020年的稳定增长中发挥更重要的作用。完整的汽车和房地产产业链是两大重点。”

浙江新闻媒体房地产研究院院长丁建刚指出:“中央政治局会议是为即将召开的‘中央经济工作会议’定下基调的会议。不提房地产是正常的。中央经济工作会议将发表关于宏观经济政策、金融货币政策和房地产的最新声明

稳定的增长压力不小。

从宏观经济角度来看,今年年初的国内生产总值增长目标是6%-6.5%。目前,中国前三季度国内生产总值同比增长6.2%,市场主流观点是,2019年全年国内生产总值增速约为6.16%。从财政角度来看,受税费减免的影响,今年本地的减免是显而易见的。

具体来说,在房地产市场,10月份70个大中城市的房价数据显示,70个城市中有35个城市的二手房平均售价逐月下降。从实际市场情况来看,北京、上海、广州等风向标城市将二手房价格下调20万元是正常的。此外,土地、投资、新商品房建设等指标也不同程度下降。

政策已经见底。中原地产首席分析师张大伟对《时代周刊》表示,预计房地产市场政策将从人才购买、首套住房信贷支持、公积金等政策角度进行调整。“这种政策将不再划分为城市级别,而是普遍适用,这取决于当地的经济形势和房地产市场形势。”

但专家也提醒说,房地产政策的微调需要谨慎。

”现在每个人都越来越意识到房地产是一把双刃剑,并且越来越多地看到它的负面影响。因此,即使我们不得不调整,我们也将更加谨慎,不会实施任何大规模刺激措施。”中央财经大学财税学院副院长杨贺告诉《时代周刊》。

此外,“因为城市政策”既是权力也是责任。“当地房地产市场是否有压力,是否需要调整,实际上是由当地政府决定的。如果当地房地产市场面临巨大的下行压力,当地政府的干预没有错。然而,如果地方刺激措施过多,房地产市场明显反弹,那么也应该对此负责。”李鱼枷说。

来源:《时代周刊》返回搜狐查看更多

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