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广州拟收购二手房做廉租房 政府与民抢房2019


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2019-11-08 点击:1545



接近广州市房管局的消息人士透露,广州计划购买二手房作为廉租房,一些房地产中介向记者“报道”。他们已就此事与房屋委员会接触,看看能否与政府合作。 消息人士还透露,越秀区土地局正联系他们购买一些二手房,以安置搬迁户。

根据记者搜索的信息,全国许多相关部委正在共同起草一套《国家廉租住房管理办法》 根据初步计划,中国今后将不再大面积建设廉租房,而是从市场上购买小型二手房,作为以金融资本为主要来源的低收入家庭的廉租房。 由于去年廉租房的“逾期”建设,广州计划这次购买二手房作为廉租房。

难道是因为这个原因,城市地区小型二手房的价格正在上涨,房地产中介有了另一种赚钱的方式?常州、南通等地已经收购二手房作为廉租房。其他地方有什么经验?本报采访了业内人士,了解政府“出海”买房的内幕。

政府:不想分散购买整栋房子。

广州市政府想在市区购买一批面积不到50平方米的二手房。广州市政府计划购买二手房购买廉租房的消息可以理解为以新闻形式发布的需求信息。 记者从一位房地产人士处了解到,公司已经分别联系了广州市房管局和越秀区相关部门,并详细了解了政府的相关需求。 此人透露,政府需要40~50平方米的一室一厅或两室一厅,单价在7000元/平方米以下,五楼以下。

据报道,廉租房住户和拆迁户大多是老年人,所以他们希望购买5楼以下的房产,以方便老年人进出。 此外,政府非常希望购买整栋房产,类似于经济型酒店下的建筑运营模式来发展。 目前,有600至700户家庭需要搬迁,才能拆除一个数千平方米的地块,至少有60至70户家庭可以在一栋建筑内重新安置。为了安置同一地区的拆迁户,一般拆迁项目需要购买十几栋住宅楼。

该人士说,他建议越秀区重新安置荔湾区的拆迁户,因为由于环境和学历的原因,东山区原来的房价比荔湾区高一点。对于相同建筑年限和结构的房屋,越秀区房价比荔湾区高1200元/平方米,荔湾区住房资源丰富。 然而,越秀区相关部门仍坚持在越秀区找房子,就近安置拆迁户。

中介:用中低价激活二手房市场

全院研究部经理周峰表示,廉租房位于偏远地区,对城市居民和贫困家庭没有吸引力。因此,政府现在正在花钱请中介机构帮助寻找城市住房,这对公民和中介机构来说都是好消息。 但是,政府在市区购买二手房廉租房将直接导致市中心商品房供应量的减少,特别是50平方米以内的小单元的减少,这将对二手房租赁和销售市场产生一定的影响。首先,城市地区的小型单位一直是租赁交易的焦点。1月份的全屋销售显示,50平方米以内的小单元占总营业额的33.7%,市场需求大,回报率高于两三套房子。 如果政府购买一些不到50平方米的二手房,商品供应可能会变得更加稀缺,导致售价上涨。

何复房地产专家表示,如果政府购买二手房用于廉租房,这是加快解决住房保障问题的途径之一,但如果政府大量购买,将在一定程度上激活中低价二手房市场。 最近,市场上出现了类似的大规模房地产交易。对于二手中介公司来说,大规模的房地产交易是当前房地产市场中具有良好发展前景的业务发展方向之一。 从事这类业务的物业总面积可达数千平方米,物业单位数量从几十个到数百个不等。

问题:政府和人民偷房子?

中原地产(Centaline Property)市场部表示,政府计划购买的二手房目前是市场上最受欢迎的住宅物业,报价相对较少。 对二手房租赁和销售市场的影响取决于政府为此类二手房支付的价格。如果出价低于竞争买家,业主就不可避免地要选择一个高价格。如果出价高,可能会推高价格,与普通买家竞争,使中低收入群体买房的梦想更加遥远,加重政府解决城市居民住房问题的努力。 不过,即使如此,如果政府加入买家行列,一方面会增强业主的信心,将物业出售,减低楼价的可能性。另一方面,它加快了需求刚性的买家进入市场的速度,推动了一些低价地区的二手租赁市场。

别山之石

常州南通已“尝到螃蟹的滋味”

记者网上搜索发现,许多城市都有计划购买二手房廉租房:2006年12月18日,《京华时报》,北京市丰台区政府筹集5000万元直接在该地区购买100套60~70平方米的二手房作为贫困群体廉租房;2007年8月,Xi安宣布有意购买30~50平方米的经济适用房和二手房作为廉租房。

据《新华日报》报道,从2008年11月1日起,南通市政府开始在二手房市场上征集和购买一批小型房屋作为廉租房,为低收入贫困家庭提供无房可住。 截至去年11月10日,该市住房保障发展中心已经收集了97套小型二手房,远远超过了30套的预期 常州的相关消息来源透露,2007年收购了300套,2008年计划收购300套。 从2007年到2010年,常州计划购买1000套住房,全部按市场价格购买,政府投资总额达到2.376亿元。

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