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孙宏斌的顺驰和融创


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-01-27 点击:1724



孙宏斌真的获得了所有的优势吗?太天真了”2003年,在王石面前,孙宏斌在一次房地产活动中说,“我们的中长期战略是成为全国第一,也就是说,超越包括王宗在内的在座各位。

当时孙宏斌仍然是顺驰的孙宏斌。40岁时,王石是当时真正的行业领袖。他当场反驳孙宏斌,说:“我睁着眼睛躺着。”。

2002年,万科的销售收入为44亿元,顺驰只有14亿元。

2003年12月8日,北京大地“第一拍”。大兴黄村地块起拍价为4.3亿元,吸引了包括华润和富力在内的数十家开发商。然而,鲜为人知的顺驰以9亿英镑的高价中标。像许多推高当地房价的高价和低价一样,顺驰的价格使得大兴仅售4000元/平方米时,该建筑的起价超过5500元/平方米。

同年9月,石家庄009地块被拍卖。当时,河北省最大开发商卓达集团的老板亲自负责,报价4.25亿元,但被顺驰报价的5.97亿元击败。该提议经过了161轮竞争。这让卓达特别生气,并公开指责顺驰是土地市场的“展示者”。

2004年1月,苏州工业园区土地被拍卖。这是万科的最爱。花了一年多的时间来计划,顺驰以27.2亿元赢得了它。后来,正在南极洲探险的王石打电话给孙宏斌,讨论他是否可以合作开发。

这种疯狂后来在许多激进企业上演。孙宏斌的游戏风格是高周转率。为了速度,下属们不需要报告他们要为这块土地支付多少钱。他们赢得了他们赢得的,失去了他们认可的。

2004年,孙宏斌在博鳌房地产论坛上宣布,2003年收入近40亿元的顺驰今年将获得120亿元的销售收入。

在危机到来之前,大多数人都没有意识到这一点,尤其是那些不顾一切地追逐危机的人。

2005年3月和5月,新老《国家八项规定》首次出台调控房价。银监会212号文件收紧房地产信托。许多项目已经提出降价销售。市场上的整体房价仍在上涨。今年,顺驰最初计划收费1000亿元。

顺驰以前发展太快,资本链不会崩溃。孙宏斌和摩根士丹利(Morgan Stanley)签署了一份赌博协议:一旦利润率不上升,7.5亿英镑收购顺驰20%的股份将上升至40%。双方于2005年11月同意注资。最后,摩根改变了主意,孙宏斌的资金缺口无法填补。在这个行业,没有人能及时帮助孙宏斌。这个项目不能出售,资本链也断了。

2007年1月23日,金鹿以12.8亿元人民币购买了顺驰94.74%的股份。

顺驰刚刚去世。

只有当你知道这段历史,你才能意识到孙宏斌的疯狂。

失去顺驰后,孙宏斌创办了顺驰。当顺驰即将上市时,赞助商坚持要他离开顺驰的管理层。荣创是他在2003年创办的一家企业,专门从事高端项目,这是他的退路。

每个人都熟悉背后的故事。孙宏斌继续进行并购,买就买成了他的标签。融创也是一家通过并购发展起来的罕见企业。

2014年,并购开始兴起。同年,融创完成合同销售额658.47亿元。2015年,荣创在中国实现销售额734.6亿元,创历史新高。2016年,融创的合同销售额达到1506亿元,同比增长121%。2017年,融创实现合同销售额3620.1亿英镑,同比增长140%。

在房地产行业,一个行业问题是,融创的钱从哪里来?

从顺驰到荣创,这个问题一直存在。孙宏斌在昨天的收购会上说,过去三年我们在收购项目上花费了1000多亿元,但2017年至2019年我们卖出了1360亿元,我在收购上只花了1000多亿元。我不仅买了它,还买了它,卖了它。很多人问我钱从哪里来,都是待售的。我一个月收到500亿到600亿元现金,两个月收到1200亿元现金,所以我买了价值超过100亿美元的东西

2019年半年度报告显示,公司现金余额为1380亿元。应付账款达1121亿英镑。短期负债超过1200亿元。

孙宏斌提到万达,“我们付给万达438亿,但我们已经卖出了1600多亿。”2017年7月,融创以438亿元购买了13个万达文化旅游项目,随后为万达文化旅游管理运营团队获得62.81亿元。交易成本501.25亿元。然而,这笔交易是在万达被租借出去后达成的,王健林被XX点名并提醒。“万达倒下融化创造出足够的食物”现象的出现只是有其特殊性。

与万达的世界贸易也因埃里克和贾跃亭的贸易而闻名。然而,他在接受音乐视频网络时遭遇了严重挫折。荣创在乐视的投资在2017年亏损165.6亿元。2018年,乐视因坏账等因素继续亏损81亿元,两年共亏损247亿元。埃里克一下子损失了几年的净利润。

孙宏斌一直强调节奏。那时候,顺驰因为节奏控制不好而死。

在收购运城投资公司的活动中,荣创在M&A的声誉确实是因亏损而获得的。融创未能收购绿城、凯撒、雨润和乐视。但与李嘉诚的合并是成功的,王健林的项目以低价被接受。

今天,孙宏斌不再处于业内无人拯救的境地。今天,埃里克备受追捧。我不知道孙宏斌是否特别乐于助人,并且非常重视他与其他企业家的关系,因为他“被狗讨厌”。在收购运城投资项目的媒体交流会上,我用了所有相关的赞美来赞美合作者邓鸿,包括能干、好看、会说话、艺术家等,还说“我们的结合在世界上是不可战胜的”。

《南方人物》周刊曾报道,文章为《邓鸿 影子商人的幻灭》的邓鸿热爱艺术,他的作品不是二流或二流的。白狼戴着空手套赢得了他生命中的第一桶金,他做生意是成都人从来没有见过的。他的许多项目背后的驱动力是李程春,一位失去了马的高级官员。孙宏斌收购新世纪全球中心就是其中之一。

与2005年不同,自2016年下半年以来,房地产开发的逻辑发生了变化。这将比顺驰去世时更加困难。

来源:1752三角

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