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新疆乌市中院:房屋买卖合同案中卖方违约情形居多


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-02-09 点击:1364



原标题:新疆乌鲁木齐市中级人民法院:起房屋买卖合同案件中,绝大部分是卖方违约案件。

资料来源:法制网

记者今天在新疆乌鲁木齐市中级人民法院举行的新闻发布会上了解到,2017年至今年10月,法院审理了360起房屋买卖合同纠纷案件,显示大部分房屋买卖合同案件都是出卖人违约案件,房屋买卖交易需要规范。群众应当提高房屋交易风险防范意识,依法维护自身合法权益。

据乌鲁木齐市中级人民法院第四人民法院副院长兼发言人陈晨介绍,从2017年开始,由于旧城改造,乌鲁木齐市住房市场活跃,居民购房意愿强烈,二手房市场交易频率增加,房价呈现明显上升趋势。从医院受理的交易量和房屋销售合同纠纷案件来看,过去三年来,二手房交易数量有所增加,房价上涨,纠纷增多。此外,通过中介公司买卖“二手房”已成为现阶段广大公众进行房屋交易的主要方式。中介公司不仅可以为双方提供相对丰富的房屋信息,还可以为双方提供有关房屋行政管理部门办理的房屋交易和抵押手续的标准化信息,从而为安全、有效、高效的房屋交易提供帮助。但是,由于交易双方都是通过中介公司达成的,所签署的合同是中介公司提供的标准合同,其中包括房屋销售和中介服务的所有内容。当双方提起诉讼时,会出现复杂的情况,如复合合同的审理、合同的部分解除和部分继续履行。

据相关案件统计分析,2017年至2019年,乌鲁木齐市中级人民法院受理的此类案件大部分是买方提起的,要求继续履行合同或要求卖方违约并要求违约赔偿。买方违反合同,卖方要求终止合同并进行赔偿的情况较少。然而,从判决中确定的违约方来看,有许多情况下卖方被发现违反了合同。此外,在房屋买卖合同纠纷案件中,双方对违约责任有不同的理解,引发了大量诉讼。

陈晨提醒,在房屋销售合同纠纷的情况下,需要加强双方对《房屋买卖居间合同》或《房屋买卖合同》之间关系的理解,进一步规范交易行为。买卖双方签署的《房屋买卖居间合同》或《房屋买卖合同》通常由三方签署。本合同由房屋买卖双方和中介方签订。该合同不仅包含房屋买卖合同的内容,还包含中介合同的内容。这种合同是复合合同。合同解除时,应当明确拟解除合同的内容。中介合同的内容不得仅在合同解除后自动解除。双方仍应履行向中介公司支付中介服务费的合同义务。如果诉讼中只要求解除销售合同,中介公司应被视为第三方。同时要求与中介公司解除中介合同的,应将中介公司列为被告,并对其提出明确的诉讼请求。出卖人和买受人签订合同,基本完成支付义务后,买受人可以要求出卖人配合办理房屋转让登记。买受人购房贷款未经银行批准,出卖人要求终止合同,并要求买受人承担违约责任的,买受人可以根据合同约定一次性以现金支付剩余房价款,也可以提供证据证明其

陈晨还表示,如果由于限制性贷款、购买限制和购买禁令等房地产管制政策的影响,合同无法继续履行,则合同无法履行,原因是双方都不能归因于某些情况。当事人请求法院变更或者解除合同的,法院可以根据案件实际情况变更或者解除合同。当事人解除合同后,出卖人应当返还已经收到的购房款或者定金,买受人应当返还已经收到的房屋。一方不履行合同或者履行合同不符合约定,给另一方造成损失的,另一方可以要求赔偿损失。

来源:法律网返回搜狐查看更多

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