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农村宅基地升值别想了,这4200万亩农村土地才是宝!


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2020-01-22 点击:1218



农村土地改革备受关注。作为当事方,农民自然对他们的土地增值抱有很高的期望。土地所有权、三权分立、土地经营权流转、宅基地所有权认证、农村房屋所有权认证、经营权抵押、农村房屋抵押,似乎是一波又一波的好消息。

结果,许多人感到困惑。农民们正在变成主人吗?

不要过早快乐。根据农地圈团队的分析,农村土地的真正升值只是一小部分。随着新版土地管理法修改稿的颁布,再次印证了长期以来对农地圈的猜测。

1。恐怕农民们期待着对宅基地的急剧升值来打水漂!

农田圈以前写过文章,预测了市场上最大的宅基地改革的三大预期。不足为奇的是,新版土地管理法中农村宅基地的改革确实很少。

最后,农村宅基地出租以赚取收入只是一个漏洞。除了失望或失望。

242万亩农村商业建设用地才是真正的效益。

国有土地和集体土地在同一个地方因其不同的权利而受到批评。这也是拆迁补偿和小产权问题的根本原因。多年来,人们一直呼吁建立统一的城乡建设用地市场。今年试点项目已经完成。新版土地管理法为该法提出了相应的试点经验。

在农地圈看来,农村经营性建设用地是农村土地改革中土地收益增值最大的部分(农村经营性建设用地和国有土地拥有相同的土地、相同的权利和相同的价格)。经营权抵押、经营权流转、农房和宅基地抵押都可以出租给农民获取利益,这本身不会很大。

根据从农田圈获得的数据,中国农村地区约有4200万亩商业建设用地。(农村每户人家的宅基地不属于商业建设用地。)

3。猜猜谁拥有4200万亩农村商业建设用地?他们大多数不在农民手中。

农村地区的商业建设用地是出于历史原因而形成的。当时大部分被乡镇企业占据。根据农田圈的理解,这片土地大部分不在农民手中。

随着乡镇企业的逐步衰落(外资企业、国有企业、个体私营经济等蓬勃发展)。),根据1997 《乡镇企业法》,当乡镇企业破产或合并时,符合土地利用规划并依法取得的乡镇企业土地使用权可以依法转让。因此,乡镇企业占用的集体所有建设用地的使用权很可能转让给集体组织以外的企业实体。

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