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海南重启个人住房贷款“商转公”业务最高可贷70万元


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2019-11-12 点击:1508



南海网和南海网客户海口新闻3月17日(南海网记者王旭)日前,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》) 《通知》规定重新启动接受个人商品房按揭贷款的业务,转移住房公积金贷款。

《通知》指出,随着省内住房公积金个人贷款利率的下降,为了减少已缴纳的职工人数,特别是2017年9月28日前已获得开发建设用地或已通过集合建设新建房屋的部分职工,以偿还商品房贷款负担,充分保护职工权益, 根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(琼靳鉴[[2019]79号)的要求,重新启动个人商品房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

附件:《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》

1和《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》(以下简称《管理办法》)的背景和意义解读

一:为全面贯彻《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(靳鉴[2017)246号文件精神,根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(琼靳鉴[2019)79号文件的要求,对员工,特别是2017年9月28日前购买开发建设用地或组装建设新建筑的员工,应减少住房公积金缴存制度,以偿还商品房贷款负担,充分发挥住房公积金制度的作用,让住房公积金 同时,全省住房公积金个人贷款利率已降至85%警戒线以下,可以保证发放给职工的住房公积金贷款是正当需要,满足个人商品房按揭贷款对住房公积金贷款(以下简称商业转公共贷款)的需求

第二,在本省,企业转移贷款和个人住房公积金贷款是什么关系?

A:作为我省个人住房公积金贷款的一种特殊形式,企业对公共贷款与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》有效关联 从政策统一性和公平性的角度来看,其申请条件、贷款金额、期限和还款方式与现行个人住房公积金贷款政策基本一致,担保方式和操作流程略有差异。

三。与2015年9月30日发布的《管理办法》相比,《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》有哪些变化?

A:贷款对象、贷款金额、申请材料、承办银行主要有四个变化:

(1)扩大贷款对象范围 在原暂行办法中,贷款对象为2015年9月30日前在我省购买自住住房,尚未结清个人商品房按揭贷款,并已存入我省住房公积金的职工

本办法适用于在本省购买新建商品自住住房且尚未结清个人商品房按揭贷款的住房公积金缴存人员。 即在我省缴存住房公积金的职工(包括港澳台同胞),以及在外省工作并正常缴存住房公积金的海南户口职工

(2)调整贷款限额 原暂行办法中最高贷款额为50万元,不超过原商业贷款余额。

本办法调整为70万元,不超过原商业贷款余额。具体贷款金额为:购房地点为海口市、三亚市、琼海市和陵水黎族自治县。夫妻双方存入我省住房公积金6个月以上的最高贷款额为70万元,一方最高贷款额为50万元。购买地是其他市(县)。夫妻双方已在我省缴存住房公积金6个月以上,单方面缴存最高贷款额50万元,最高贷款额30万元。

(3)简化贷款申请信息 与原暂行办法相比,本办法取消了借款人及其配偶所在单位提供的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》、经济收入证明或其他偿付能力证明等资料

(4)放宽银行业务要求 根据原《暂行办法》,承担业务转移贷款的商业银行和原商业银行必须是同一家商业银行。

本办法不再限制商业银行向承办银行转让公共贷款。缴存住房公积金贷款的职工可以在受托办理住房公积金贷款的银行中自由选择。

4。企业对企业贷款的操作程序和时限是什么?

A:主要有五个操作流程,包括受理审核、审批、原贷款结算、合同签订、办理抵押贷款申请,并设定了相应的办理时限:

(1)受理审核 借款人柜台应向购房地的受托银行提交申请材料。 受托银行应当自收到借款人提交的申请材料之日起4个工作日内完成审核并报送直属机构。

(2)审批 直属机构应当自收到受托银行提交的贷款材料之日起2个工作日内做出是否发放贷款的决定,并通知借款人。

(三)原始商业贷款结算 借款人应自批准之日起60天内结清原商业贷款并取消担保。 借款人未能在规定时间内结清贷款并解除担保的,应重新提交资料申请业务转移贷款。

(4)签署《借款合同》及办理抵押 借款人与委托贷款银行签署《借款合同》,配合委托银行办理抵押手续。

(5)集资和贷款 受托银行应当自抵押完成之日起3个工作日内,向直属机构申请贷款发放 直属管理局自收到受托银行提交的贷款申请之日起2个工作日内,将贷款资金转入受托银行的委托贷款资金账户。 受托银行在收到贷款资金当日,将贷款资金转入《借款合同》指定的收款账户。

5。企业对企业贷款的防范措施是什么?

A:主要有三个注意事项:

(1)在申请人向公众转让贷款之前,借款人应咨询原商业贷款银行是否同意提前结清贷款;办理业务转移贷款时,原商业贷款尚未结清;批准通过后,《借款合同》签署前,自筹资金用于结清原商业贷款,取消担保。签署《借款合同》时,提供房地产权利证书原件进行验证。

(2)借款人必须是原商业贷款房地产权证中规定的权利人,不受原商业贷款借款人的限制 例如,房地产权证的权利持有人是张三和李四,其中原商业贷款的借款人是张三,按以下方式办理:

1。如果张三和李四都符合住房公积金贷款条件,张三或李四可以选择作为借款人的公共转移贷款申请人;

2。如果只有张三或李四符合住房公积金贷款条件,符合条件的权利人将成为借款人转让公共贷款的申请人。

(3)借款人配偶应为共同借款人,房地产权利证书的其他权利持有人自愿选择是否为共同借款人 共同借款人对偿还商业转移贷款承担连带责任

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责任编辑:吴灿

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