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房地产业未搭振兴计划“末班车”


文章作者:www.orrapin.com 发布时间:2019-11-12 点击:563



自2月4日国务院常务会议审议并原则通过纺织工业和装备制造业结构调整和振兴规划以来,十大产业振兴规划再次成为焦点话题。 2月25日,国务院常务会议原则上审议通过了有色金属和物流业调整振兴规划。 到目前为止,中国十大产业结构调整和振兴计划都已经公布,而备受讨论的房地产业还没有赶上振兴计划的“最后一班车”。

在接受《中国经济时报》记者采访时,全国工商联房地产开发商协会会长聂梅生表示,房地产行业作为国民经济的重要支柱产业,目前面临诸多问题。虽然它没有包括在计划中,但它确实需要在发展过程中加以发展和调整。一些体制和机制问题也到了调整的时候了。

"房地产行业的产业链很长,涉及到许多上下游行业。从国民经济发展的角度来看,有必要重视房地产业 “2月24日,21世纪房地产分析师孟琦告诉《中国经济时报》,房地产行业在许多地方政府的财政收入中占很大比例。如果房地产行业下滑,政府收入将大幅下降,基础设施、医疗保健、环境保护等需要公共财政投入的行业将受到影响。

蒙克认为,现在许多指标显示,当前房地产市场存在问题,如成交量、建筑面积、竣工面积等指标 现在开发商的资金链很紧,导致他们不敢拿地,将来建筑面积会减少。现在房子卖不出去,投资会减少。 这是一个恶性循环。现在房地产行业有问题了。如果我们不重视它,房地产行业的问题将变得越来越突出。

房地产的主要问题是高价格?

在房地产有望加入产业振兴计划的消息传出后,一些内部人士表示,目前没有必要提议房地产振兴。 中国房地产市场的真实情况是商品房价格过高,抑制了购买行为。 “如果房地产市场有什么要做的,那就是采取措施敦促开发商降价 ”

对此,聂梅生告诉《中国经济时报》记者,中国目前的商品房价格主要由三部分组成:最高部分是开发商交给政府的土地出让金和政府征收的与房地产相关的各种税费,约占总价格的50%-55%。第二部分是建筑安装成本和营销成本,约占30%;其余的是开发商的利润。

“现在,许多建筑以零利润甚至负利润出售。开发人员唯一能减少的部分是第二和第三部分成本核算和他们自己的利润。这部分能对房价产生多大的影响?它能再降一次吗?也许有些开发商仍然拥有空房间,但任何进一步的大幅降价都将导致破产。 聂梅生表示,如果降低第二部分的建筑安装成本,很容易看到“偷工减料”的现象。事实上,前面部分的土地出让金已经降低,政府也在降低利率,减少税费,降低土地出让价格。

“目前,银行、政府和开发商都在减轻购房者的负担。与一年前相比,三者的总成本降低了20%-30%,实际上等于房价的降低。 “

聂梅生认为,2009年的地价不会像2007年那样疯狂,钢铁、水泥和其他建筑材料的价格也不会像去年第一季度那样高,农民工的工资也不会继续上涨。 "将来房价会高吗?"

“问题是,目前的房地产市场不能简单地通过降低价格来解决问题 许多开发商在2007年价格高的时候购买了他们今年开发的土地。由于成本限制,开发商现在无法大幅降价。 如果房价大幅下调,开发商很可能会因亏损而关门歇业,并会出现大量的烂尾楼。银行最终将会面临更大的风险,政府仍需要为清理不良资产买单。 ”聂梅生说,要克服这个坎儿,一定很辛苦 在这个障碍之后,高房价在以后的时期不会再出现。

政策刺激会有效吗?

根据中国社会科学院金融研究所研究员易宪容的说法,房地产行业是否被列为十大振兴行业是一样的。

“目前,房价还没有适当调整。即使振兴计划启动,也不会产生多大效果。 “在2月23日接受《中国经济时报》记者采访时,易宪容认为,房地产的长期规划在短期内不会有效。

易宪容告诉《中国经济时报》记者,现在任何政策都不会有效果,因为整个世界经济正在经历全面调整,已经进入衰退阶段。 国外房地产市场已经调整了两年多,中国的房地产市场也应该进行调整。 “全球商品价格都在下跌。为什么中国的房地产价格不应该下跌?”

“房价已经飙升了好几年,而且肯定还会下跌好几年。我估计它们还会下降两三年。房价的调整才刚刚开始,只是有一点点变动。 “易宪容认为,当前房地产市场已经进入调整期。例如,深圳的房价已经下跌了一半,并将在下一步继续下跌。如果其他城市的房价没有降到人们通常能承受的价格,没有人会买它。

“即使北京也提倡买房,你愿意花50万元买这么多吗?此外,现在有户口是没有用的。 “易宪容说,如果北京现在停止建造新房,市场上现有的房子将不得不出售三年,目前的市场供应严重过剩。政府已经将银行利率调整到70%,大幅降低税费,并做出了巨大努力。现在国家的政策已经基本出台,下一步也没有政策出台。

聂梅生不同意易宪容的观点。她告诉记者,事实上,政府仍有许多政策和措施,如一些地方的购房政策和购房退税政策,将会产生很大的影响。

“现在政府的新房地产政策已经产生了效果。在一些城市,房价已经触底回升。在一些城市,交易量也有所上升。 政府降低利率、降低税费等措施相当于补贴消费者。 “聂梅生说,现在有些地方的地价已经下降了一半,房价将来会稳定下来。

“肯定会有国家政策,但我们也不希望这些政策过于激进。目前的政策实际上已经显示出效果,对目前的市场来说已经足够了。 “21世纪房地产分析师孟奇认为,如果采取一些更激进的政策,可能会“纠正过度”。"

“房地产市场的成交量能否真正上升并持续下去,一方面取决于政策,主要取决于经济基本面能否改善 “蒙奇认为,迄今为止,经济基本面没有改善。如果仅仅依靠政策支持,房地产市场的良好局面不会持续太久。

聂梅生告诉记者,目前,在结构调整、金融创新、机制创新和体制改革方面,中国房地产业确实在1998年房改后又发生了一次重大变化。

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